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对于商业,资金是第一位的,一般说来资金越充足就越保险,无论是对商铺的投资还是运营。
关注产权,尤其是在投资二手商铺上。有很多商铺是由底层民居拆改的,这在经营上会有很多的限制。
背靠大树好乘凉。依靠在大型的已经有过多个成功范例的商业机构之下,应该是稳定投资者不错的选择,自营或者出租都不错。不过需要的资金很多。
如果集合型商业只是说精品而没有主要的商品类型定位,外加一个说不清的怪名字,那就别盲目投资,女人街、MINI购等已经说明这个问题。
如果依托一个未成熟的大型居住区域,要做好长期投资的准备,请忘却短期利益。
可以投资已经成型的社区单边商业,那个一般越留越值钱,第一已经成熟了,那种形式的小铺子适合社区性经营,第二以后会很少有这样的铺子出现。
单边商业外面走着应该尽量感觉不到车流的存在,车速最好不要太快,中间马路不能太宽,人行道够宽;如果以上哪个都做不到,周边居住人群再不多的话,别动。
广场商业的广场如果不是临街的,那招商者的引导一般是有误的,因为从根本上他们对广场商业的认识就存在很大的错误。
如果资金不够投资成熟商圈,那就尽量考虑成熟商圈的交通放射,而且要有良好的单边商业氛围。
投资街道型的商业,最好先看看人们的行走状态。
尽量投资路口街角的商业,两个面展示比较有利,因为街角是人们驻足的地方,门面尽量要大。
好门面和店面布置,还要有个好名字,不要怪而要有情感。布置可以参考国外,这方面没有国家之间的差别,吸引力是第一位的,而且国外普遍做的更好。